Unterlagen
Vollständige Unterlagen sind eine wesentliche Voraussetzung für eine zügige Bearbeitung des Bauantrages. Unvollständige Bauanträge können dagegen nicht oder nur mit Verzögerungen bearbeitet werden.
Achten Sie daher zur Beschleunigung des Verfahrens darauf, dass dem Bauamt im Regelfall folgende Unterlagen vorliegen müssen:
- Bauantrag (Antrag auf Baugenehmigung)
- Baubeschreibung
- Berechnung der Wohnflächen und des umbauten Raumes mit Baukosten
- Angaben für die Baustatistik
- Amtlicher Lageplan im Maßstab 1:2.000 und 1:1.000, mit Angabe der bestehenden und geplanten Gebäude innerhalb eines angemessenen Umgriffs (ca. 50 m), ihrer Abstände zu den Grundstücksgrenzen und zu den bestehenden Gebäuden auf dem Baugrundstück
- eine vermessungsamtliche Beilage zum Lageplan (Eigentümerverzeichnis)
- Höhenplan (oder Darstellung im Lageplan bzw. EG-Grundriss/Schnitten), mit:
1. Höhenlage (jeweils mit Bezug auf das Höhenbezugssystem) der Eckpunkte des Baugrundstücks, der Eckpunkte der geplanten baulichen Anlage, der angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen sowie des Erdgeschossfußbodens
2. Anschnitt des bestehenden und geplanten Geländes sowie die Höhenangabe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der geplanten Geländeoberfläche
3. Bauzeichnungen im Maßstab M 1:100 bestehend aus Grundrissen, Schnitten und Ansichten, mit allen Unterschriften der angrenzenden Grundstücksnachbarn unter Angabe der Flur-Nummern und Adressen
- Abstandsflächenplan (Darstellung im Lageplan bzw. EG-Grundriss) mit den Abständen der geplanten baulichen Anlage zu anderen baulichen Anlagen auf dem Baugrundstück und auf den benachbarten Grundstücken, zu den Nachbargrenzen sowie den anfallenden Abstandsflächen selbst
- Nachweis der erforderlichen Stellplätze nach Anzahl, Lage und Größe oder Nachweis der Stellplatzablöse
- Gutachten eines privaten Sachverständigen für Abwasserwirtschaft (Kläranlage), soweit ein Anschluss an einen gemeindlichen Kanal nicht möglich ist
- Antrag auf Ausnahmen/Befreiungen/Abweichungen (bei Bedarf)
Voraussetzungen
Die Baugenehmigung setzt voraus, dass die baurechtlichen Vorschriften, die im jeweiligen Genehmigungsverfahren zu prüfen sind, eingehalten sind und ggf. hiervon notwendige Abweichungen und Befreiungen, die im Antrag vom Bauherrn separat beantragt und begründet werden müssen, im Einzelfall erteilt werden können. Die Erschließung des Grundstücks (verkehrsrechtliche Anbindung an eine Straße sowie Strom, Wasser und Abwasser) muss gesichert sein.
Fristen
Die Baugenehmigung gilt zunächst für die Dauer von 4 Jahren. Vor Ablauf der Frist kann sie auf Antrag um jeweils 4 Jahre verlängert werden.
Antragsunterlagen
